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Información práctica

Guía del préstamo hipotecario

I Los tipos

a) Los tipos fijos

-Ventaja: La solución más segura para una inversión a "largo plazo".
- Desventajas: Más caro que un instrumento de tipo ajustable y su interés no disminuye en función de los mercados.

b) Tipos ajustables

Tipo sin límite al alza

- Ventajas: la mensualidad menos cara del de mercado.
- Desventajas: Los tipos ajustables sin techo son los más atractivos a primera vista. No obstante, conviene saber que para hacerlos más atractivos, a menudo se les cercena buena parte del margen del beneficio bancario indicado en la oferta. Se trata de un tipo en condiciones favorables cuya promoción sólo se mantiene unos meses. Así, en la fecha de aniversario de la primera revisión, si el mercado de tipos de interés permanece igual, es muy probable que la vigencia de su préstamo o su mensualidad aumenten únicamente debido al reajuste de este margen. Tipo con techo al alza
- Ventajas: Al ser menos costoso que el tipo fijo, se beneficia de las bajas del mercado, estando a la vez limitado al alza. La vigencia permanece fija y la mensualidad máxima se valora de antemano en función de un tipo máximo.
- Desventajas: En caso de alza, aumenta la mensualidad.

c) Los tipos mixtos

Al asociar diversas soluciones, aplicando el principio del “hecho a la medida”, nuestros asesores pueden mezclar un tipo fijo con uno ajustable, dividir un préstamo en dos fases de amortización, asociar ingeniosamente diversas opciones, anticipar sus elecciones futuras y así ofrecer una solución inteligente, según sus necesidades.


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